导读：近期滨（bīn）海新区交房的小（xiǎo）区不少呢？桃源（yuán）居、天澜居、八方观园的业主（zhǔ）朋友钥匙都拿到手了吧，乐动网页版和信日装（zhuāng）饰（shì）小编在（zài）此总结了一些验房时的必备常（cháng）识，大家了解一下：

“装修前，验房程序（xù）不（bú）可缺少”，这可不只是一个简（jiǎn）单的（de）交接仪式，更（gèng）多的是对房主自身生（shēng）命（mìng）健康的负（fù）责，保（bǎo）证（zhèng）业主可以省心收房（fáng），放心（xīn）入住（zhù）。同时也是为了（le）避免后期装修出现问题而返工，从而（ér）造成不必要的经济损（sǔn）失。那么（me）怎么做到毫无遗（yí）漏的（de）验房呢？乐动网页版和信日装饰（shì）小编（biān）收集（jí）了验房的各种（zhǒng）知识：验房流程，验房所需工具，验房注意（yì）事项，还有毛坯房的各种验房经验（yàn），从根（gēn）本上解决大家在（zài）验房上的盲点（diǎn），从而节省物（wù）力、人（rén）力（lì）和钱财。让你省的开（kāi）心（xīn），住的（de）放心！

验房（fáng）知（zhī）识大荟萃

PART1：如何（hé）验收房子？

1、看“备案”留（liú）“两（liǎng）书”。新（xīn）房到手前，业主应看到该项目有关备案文书以便确认该项目是（shì）合法建筑；同时（shí），应（yīng）得到开发商提供（gòng）的《住宅质量保修（xiū）书》和《住宅（zhái）使用说明书（shū）》。

2、检查（chá）卫（wèi）生间（jiān）地（dì）面是否渗漏，这个检测最好与上层住户（hù）同时进行。合格的地面不应有（yǒu）积（jī）水（shuǐ）存在，因（yīn）为安装地漏处是（shì）卫生（shēng）间最（zuì）低（dī）处。但是，毛坯房除外（wài），因为地漏（lòu）周（zhōu）围留出了一（yī）定（dìng）的后期铺（pù）装地面的高度。

3、检查墙（qiáng）面的抹灰、地面装饰面层及其他（tā）装饰（shì）面层（céng）是否存（cún）在空裂现象（xiàng）。用小锤轻轻敲打（dǎ），若听到“空空”的（de）声（shēng）音，就是各面（miàn）层与墙(地)面中间有缝隙（xì）；若听（tīng）到沉闷的碰击声（shēng），则表明它们接触（chù）良（liáng）好。

4、门窗安装轨道是否顺（shùn）畅

在（zài）门窗检查方面，最主要的就是（shì）检查门窗的轨道（dào）是（shì）否（fǒu）顺畅。特别（bié）是平常开窗的亲（qīn）们，一定要（yào）注意能（néng）否关严实（shí）。否则会有风（fēng）进入房内，特别是在寒冷的北方，那么（me）在冬（dōng）天你们就惨了（le）。如果再验房时发现的（de）这些问题，直接通知开发（fā）商（shāng），他们会很快（kuài）就（jiù）修理好了，如果你已（yǐ）经签字后，再找（zhǎo）开发（fā）商处理这些（xiē）问题（tí）。那么（me）他们的办（bàn）事效率就（jiù）是龟（guī）速了。

PART2：验房所需工具有哪些？

常用的验房（fáng）工具分为专业验房工具（jù）和（hé）辅助工具。专（zhuān）业（yè）验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外（wài）直角检测尺、多功能垂直校正器、游（yóu）标塞尺、对角（jiǎo）检测尺、反光（guāng）镜、伸缩杆、水电检（jiǎn）测锤、活动响鼓锤、钢（gāng）针小锤等（děng），其中（zhōng），专业验房（fáng）工具又可分为（wéi）：量具（jù）和电钳工（gōng）具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸（zhǐ）笔（bǐ）等。

PART3：毛坯（pī）房验房注（zhù）意事项（xiàng）

有一些需（xū）要业主签（qiān）字的验（yàn）收表格，记录该套房（fáng）子的验收情况，例如《验（yàn）房交接表》等。据了解（jiě），有些开发商为了简化验收流（liú）程，同时也为了避免验收纠纷，会（huì）在其工作人（rén）员陪同业主看房（fáng）验收之（zhī）前就要求业主把所有需要签名的表（biǎo）格签完，甚至以不给钥匙看（kàn）房胁迫业主。律师提醒，这样（yàng）做（zuò）对业主是很没有保（bǎo）障的，业主无论如何都必须在看完（wán）房之后才能签字验收。

验房过程中发（fā）现的（de）任何问（wèn）题业主（zhǔ）都应在陪同验房人员（yuán）在场的情况（kuàng）下（xià）记录（lù）下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理（lǐ）入住手续。如果是（shì）大问题就（jiù）要及时与开（kāi）发商交涉考虑是否退房了。

延期交房的（de）原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房（fáng）的真正原因。如果是一般工程（chéng）性问题推延几个月尚（shàng）属能接受范围内（nèi）。但如（rú）果是（shì）因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房（fáng）事宜。